Verkauf
Sibylle Schwarz Immobilien bietet Ihnen höchste Professionalität und Diskretion.Wünschen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, äußern Sie gerne bei einem Ersttermin Ihre Vorstellungen, Fragen und/oder evtl. Bedenken, damit ich Ihr individuelles Rundum-Sorglos-Leistungspaket für Sie erstellen kann.
Neu seit Dezember 2020: Das Inkrafttreten des Gesetzes über die "...Verteilung der Maklerkosten...".
Werde ich aufgrund zweier Maklerverträge als Interessenvertreter für sowohl Käufer als auch Verkäufer tätig, kann ich Provision nur von beiden Parteien zu gleichen Teilen verlangen. Hat dagegen nur eine Partei die Entscheidung zur Einschaltung meiner Maklerdienste getroffen, ist sie verpflichtet, die Maklervergütung zu zahlen. Vereinbarungen mit dem Ziel, die Kosten an die andere Partei weiterzureichen, sind nur wirksam, wenn die weitergereichten Kosten maximal 50 Prozent der insgesamt zu zahlenden Provision ausmachen. Diese Regelung gilt für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser.
Die Grundlage eines schnellen Verkaufes zum besten Preis ist eine marktkonforme und objektbezogene Wertermittlung nach persönlicher Besichtigung der zu bewertenden Immobilie. Abhängig vom Bewertungsobjekt ist für den Verkauf die Erhebung verschiedener Daten notwendig. Die Beschaffung der hierfür erforderlichen Unterlagen werde ich selbstverständlich für Sie übernehmen, wenn Sie es wünschen. Eine Liste der erforderlichen Unterlagen entnehmen Sie bitte meiner „Checkliste“.
Ein ansprechendes und sorgsam ausgearbeitetes Exposé mit hochwertigen Fotos wird zielgruppenorientiert an vorgemerkte Kunden versandt und zusätzlich im Internet sowie auf meiner Homepage werbewirksam und repräsentativ veröffentlicht.
Ich übernehme für Sie die Koordination der Besichtigungen, auf Wunsch auch ohne Ihre Anwesenheit, sowie sämtliche Verkaufsverhandlungen unter Berücksichtigung Ihrer Preisvorstellung. Ein wesentlicher Bestandteil für eine erfolgreiche Abwicklung ist u.a. die Überprüfung der Bonität der Kaufinteressenten durch mich.
Gemeinsam mit einem Notar kümmere ich mich um die Ausarbeitung des Kaufvertrages zur Zufriedenheit beider Vertragspartner – Verkäufer und Käufer. Zum Notartermin werde ich Sie gerne begleiten.
Für die rechtssichere Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer werde ich ein Übergabeprotokoll vorbereiten. Hierin werden sämtliche Zählerstände, übergebene Schlüssel, Dokumente und evtl. Anmerkungen aufgenommen und dokumentiert.
Auch nach Abschluss der Übergabe stehe ich für Fragen von Ihnen und vom Käufer gerne zur Verfügung.
Eine Abstimmung aller Aktivitäten zuvor mit Ihnen sowie auch eine regelmäßige Berichterstattung durch mich kann ich Ihnen zusichern.
Erfolg: Als Immobilieneigentümer sind Sie mit meinem fachkundigen Engagement optimal aufgestellt, um den Verkauf Ihrer Immobilie zum besten Preis erfolgreich abzuschließen.
Beratung
Sie haben ein Haus oder eine Wohnung geerbt, wollen diese/s verkaufen oder vermieten und sind mit der Fülle an Unterlagen überfordert?Ihre Immobilie soll vor dem Verkauf/der Vermietung renoviert oder saniert werden und Sie wissen nicht so recht wie Sie vorgehen sollen?
Sie möchten zum ersten Mal eine Eigentumswohnung vermieten und kennen sich noch nicht mit den Begrifflichkeiten wie Sondereigentum, Miteigentumsanteil oder Betriebskostenabrechnung etc. aus und wissen noch nicht worauf man bei einer Eigentumswohnung besonders achten muss?
Bei solchen oder ähnlichen Fragen berate ich Sie in Verbindung mit einem Kauf- bzw. Verkaufsauftrag gerne kostenlos.
SIE KÖNNEN SICH VERTRAUENSVOLL AN MICH WENDEN. ÜBERZEUGEN SIE SICH.
IHRE ZUFRIEDENHEIT IST MEIN ANSPRUCH.